Immobles

És un crèdit amb garantia real de finançament de béns immobles (oficines i locals comercials). El límit que es pot concedir se situa en funcionament de la valoració de la garantia.

El finançament en l’adquisició o la rehabilitació d’un immoble o una inversió a llarg termini.

Avantatges:

• Finançament d’imports elevats.

• Tipus d’interès més baixos que en préstecs personals.

Tipus d’interès:

Els tipus d’interès són molt competitius (TAE molt ajustada, que recull l’operació en la seva globalitat). Es pot referenciar tant a l’EURIBOR com a l’IRPH de les caixes. Històricament és el més estable i representatiu del mercat hipotecari. Hi ha la possibilitat d’assegurar una banda de tipus d’interès, limitant el màxim i el mínim. Pot ser variable o fix, segons la modalitat:

• Tipus variable: el tipus d’interès es revisa anualment o semestralment, de manera que la quota mensual s’ajusta cada any o semestre a les tendències del mercat. El termini del préstec es manté sempre fix i varia periòdicament les seves quotes mensuals.

• Tipus fix: el tipus d’interès i les quotes romanen fixes al llarg de la vida del préstec. El termini total és invariable.

• Tipus mixt: els primers anys ofereix un tipus fix i després un tipus variable.

Comissions:

• Comissió d’obertura: es cobra quan es formalitza l’operació i es calcula sobre el límit del préstec.

• Comissió d’estudi o cancel·lació: es cobra quan es formalitza l’operació.

• Comissió d’amortització anticipada: es cobra sobre l’import del capital que s’amortitza anticipadament.

• Comissió de subrogació: es cobra sobre el capital pendent en el moment de la subrogació.

Despeses que s’hi associen:

• Per verificació registral de la finca.

• Per taxació de l’immoble que cap hipotecar.

• Aranzels del notari.

• Per inscripció en el registre de la propietat.

• Impostos sobre la compravenda.

Termini:

• Un màxim de 15 anys, amb un termini màxim de carència de 24 mesos a l’inici.