Moratòria o suspensió legal
Davant el manteniment de la situació d'emergència sanitària global causada per la COVID-19, s'ha publicat al BOE el Reial decret llei 3/2021, de 2 de febrer, pel qual s'adopten mesures per a la reducció de la bretxa de gènere i altres matèries en els àmbits de la Seguretat Social i econòmic, en què s'amplia el termini de sol·licitud i durada de les moratòries i suspensions previstes als reials decrets llei 8/2020, 11/2020, 25/2020 i 26/2020, pels quals s'adoptaven mesures urgents complementàries en l'àmbit social i econòmic per fer front a la COVID-19 i es detallaven els processos per sol·licitar la moratòria/suspensió i la documentació necessària per acreditar la situació de vulnerabilitat econòmica.
La nova moratòria legal implica l’aplaçament automàtic fins a un termini màxim de nou mesos (essent aquests nou mesos una duració acumulada de les moratòries i suspensions legals o acords sectorials), de les quotes de préstecs o crèdits sobre les operacions següents:
1) HIPOTECÀRIES
Hipoteques constituïdes per a l'adquisició de:
- La vivenda habitual
- Immobles afectes a l'activitat econòmica que desenvolupin empresaris i professionals (1)
- Habitatge diferent de l'habitual en situació de lloguer pel qual s'hagi deixat de percebre l'arrendament des de l'entrada en vigor de l'estat d'alarma o es deixi de percebre fins a un mes després de la finalització d'aquest.
2) NO HIPOTECÀRIES
De les quotes dels préstecs personals el pagament de les quals estigués previst durant els mesos de la suspensió, així com de les quotes dels crèdits no hipotecaris (incloses les targetes de crèdit) corresponents a crèdit de què s'hagués disposat fins a l'1 d'abril del 2020, però pendent de pagament.
Àmbit d'aplicació
A treballadors per compte d'altri que passin a la situació d'atur, empresaris/professionals que pateixin una caiguda substancial dels ingressos o la facturació, de més del 40 %, i persones físiques, propietaris i arrendadors d'un habitatge hipotecat. Sempre que es donin totes les circumstàncies següents
A) l conjunt d'ingressos mensuals de la unitat familiar (2) no superi, el mes anterior al de la sol·licitud de moratòria, tres vegades l'IPREM mensual (1.694,70€). Aquesta xifra es pot ampliar en supòsits de fills o persones de més de 65 anys a càrrec de la unitat familiar, o membres de la unitat familiar amb discapacitat intel·lectual igual o superior al 33 % o discapacitat sensorial igual o superior al 65 %.
B) El total de les quotes hipotecàries més les despeses i els subministraments bàsics (3) sigui superior o igual al 35 % dels ingressos nets de la unitat familiar.
Si el potencial beneficiari no té contractat cap préstec hipotecari, però, tanmateix, ha de satisfer el pagament periòdic d'una renda pel lloguer del seu habitatge habitual o per qualsevol mena de finançament sense garantia hipotecària davant d'una entitat financera, o de totes dues alhora, l'import de la quota hipotecària se substituirà per la suma total d'aquests imports, inclosa la renda per lloguer.
C) Que, a conseqüència de l'emergència sanitària, la unitat familiar hagi patit una alteració significativa de les seves circumstàncies econòmiques, quan l'esforç que representi el total de la càrrega hipotecària (4) sobre la renda familiar s'hagi multiplicat per, almenys, 1,3. Si el client no té hipoteca, s'agafarà com a base per a la multiplicació de l'esforç sobre la renda familiar de l'1,3 l'import del lloguer de l'habitatge habitual del beneficiari i/o tot el finançament no hipotecari davant d'una entitat financera que hagi de satisfer.
No podran sol·licitar-la aquells que ja tenien prèviament atorgada, per un termini de nou mesos o superior, a favor seu la moratòria/suspensió legal i sectorial amb motiu de la sol·licitud cursada abans del 30 de setembre del 2020 en relació amb els productes sobre els quals s'aplica aquesta moratòria.
Documentació
a) Si el beneficiari es troba en situació legal d'atur: certificat emès per l'entitat gestora de les prestacions, en què figuri l'import mensual percebut en concepte de prestacions o subsidis per atur, expedit com a màxim un mes abans de la sol·licitud.
b) Si el beneficiari es troba en situació de cessament d'activitat dels treballadors per compte propi: certificat emès per l'Agència Estatal de l'Administració Tributària o l'òrgan competent de la comunitat autònoma, si escau, sobre la base de la declaració de cessament d'activitat declarada per l'interessat, expedit com a màxim un mes abans de la sol·licitud.
c) Si els ingressos mensuals de la unitat familiar, el mes anterior a la sol·licitud, superen 3xIPREM (1.694,70€), llibre de família, document acreditatiu de parella de fet i certificat d'empadronament relatiu a les persones empadronades a l'habitatge amb referència al moment de la presentació dels documents acreditatius i als sis mesos anteriors.
d) Per acreditar la titularitat dels béns: escriptures de compravenda de l'habitatge habitual, de l'habitatge en lloguer o de l'immoble afecte a l'activitat econòmica i de concessió del préstec o els préstecs amb garantia hipotecària si se sol·licita una moratòria del deute hipotecari.
e) Si escau, declaració de discapacitat, de dependència o d'incapacitat permanent per fer una activitat laboral, per validar l'increment corresponent que justifiqui la seva adhesió.
f) Si se sol·licita la moratòria per a un préstec hipotecari per a l'adquisició d'un habitatge diferent de l'habitual en situació de lloguer, s'haurà d'aportar el contracte d'arrendament.
g) Si se sol·licita la moratòria de préstecs no hipotecaris: contractes dels préstecs no hipotecaris subscrits amb les entitats financeres.
h) Declaració responsable del deutor o els deutors relativa al compliment dels requisits exigits per considerar-se sense recursos econòmics suficients.
On trobar la documentació:
- Certificat de desocupació en què figuri el subsidi rebut, en cas d'atur. Seu electrònica del Servei Públic d'Ocupació Estatal: https://sede.sepe.gob.es
- Certificat de cessament d'activitat expedit per l'AEAT o l'organisme competent de la comunitat autònoma. Web de l'AEAT o de l'organisme competent de la comunitat autònoma www.agenciatributaria.es
- Certificat d'empadronament de les persones que viuen a la llar: ajuntament del municipi. A la majoria es pot sol·licitar per internet o per telèfon
- Sol·licitud de moratòria i declaració responsable:
És el document amb el qual ens sol·licites formalment la concessió de la moratòria (suspensió) en el pagament de les quotes del préstec hipotecari per a l'adquisició del teu habitatge habitual.
Conté, a més, un annex en què es detalla tota l'altra documentació que has d'adjuntar a la teva sol·licitud.
IMPORTANT: Inclou un compromís per part teva, amb validesa legal, que les dades que ens facilites són completament certes i reals.
Baixa el document i emplena'l. Un cop hagis emplenat el formulari, rebràs un correu electrònic de CaixaBank en què se't demanarà que adjuntis el document omplert, juntament amb la resta de la documentació necessària.