La teva privacitat és important per nosaltres

CaixaBank utilitza galetes pròpies i de tercers per analitzar les teves dades de navegació amb finalitats estadístiques, de personalització (p. ex., idioma) i publicitaris, així com per mostrar-te publicitat personalitzada a partir d'un perfil elaborat segons les teves dades de navegació. Prem per tenir més informació o per configurar-ne o rebutjar-ne l'ús. També pots acceptar totes les galetes prement el botó "Acceptar i continuar navegant"

Acceptar i continuar navegant

Particulars
Selecciona tu segmento

Selecciona tu segmento

Tancar
  • Particulars
  • Empreses
  • Negocis
  • AgroBank
  • HolaBank
  • Banca Privada (obre en una finestra nova)
  • Banca Premier (obre en una finestra nova)
  • Kids
  • Teens
  • Imagin
  • Famílies
  • Sèniors
  • CA
    Idioma català. Prem per canviar

    Idioma català. Prem per canviar

    Tancar
    • Castellà
    • Català
    • Euskara
    • Galego
    • Valencià
    • Deutsch
    • English
    • Français
  • Informació corporativa
    • Treballa amb nosaltres (Obre en una finestra nova)
    • CaixaBank Research (obre en una finestra nova)
    • Sala de comunicació (obre en una finestra nova)
    • Sostenibilitat (obre en una finestra nova)
    • Web corporatiu (obre en una finestra nova)
Oficines
Fes-te client
Menú
Tancar
Menú
Mover a la izquierda
  • Otros Perfiles
  • Particulars

  • Empreses

  • Famílies
  • Banca Premier
  • Banca Privada
  • Empreses
  • Negocis
  • HolaBank
  • AgroBank

Otros perfiles

otros perfiles

Particulares

  • Inici
  • Comptes i targetes
    • Comptes
    • Targetes
    • Canviar de banc
      • Domicilia la teva nòmina
      • Domicilia la teva pensió
  • Préstecs i hipoteques
    • Préstecs personals
    • Hipoteca CasaFàcil
      • Simulador d'hipoteca
    Productes financiats
    • Mobilitat i rènting
    • Tenda Wivai
  • Estalvi i inversió
    • Estalvi
    • Jubilació
      • MyBox Jubilació
      • Assegurances d'estalvi
      • Plans de pensions
      • Simulador de planes
    • Fons i carteres
    • OCEAN El teu espai d'inversió
    • Valors
  • Assegurances i alarmes
    • Assegurances
      • Assegurances de la llar
      • Assegurances de cotxe i moto
      • Assegurances de salut
      • Assegurances de vida
      • Assegurances MyBox
    • Alarmes
Et pot interessar
  • Gestor inTouch
  • Banca Digital
  • Donatius
  • Pagaments online
  • Descomptes Moments
  • CaixaBank Talks
  • Seguretat
  • Sostenibilitat
Et recomanem

Empresas

  • Inici
  •  Facilitar el dia a dia
    • Cobraments i pagaments
    • TPV i solucions e-commerce
    • Importació i exportació
    • Targetes
    • Banca internacional Coneix les sucursals internacionals i oficines de representació
    • Banca Digital
      • Tutorials
  •  Impulsar el creixement
    • Finançament
    • Confirming Finança els pagaments als teus proveïdors
    • Rènting
  •  Assegurar la tranquil·litat
    • Assegurances Protegeix el teu negoci contra imprevistos i accidents
  •  Gestionar els recursos
    • Fons d'inversió
    • Valors
Molt més
  • Real Estate & Homes
  • Hotels & Tourism
  • DayOne
  • Cercador d'oficines
  • Seguretat
  • Fes-te client
Et recomanem
 
  • ...Buscant!

    Aviat et mostrarem els resultats

  • Segueix amb la teva cerca

    Més resultats

CaixaBank (Anar a inici)

Fes-te client
Banca Digital
Entrar

Cultura financera

  • Cultura Financera
  • Quins són els tràmits per comprar una casa?
Quins són els tràmits per comprar una casa?
Mover a la izquierda
  • Inici

  • Emprenedoria

  • Economia a casa

  • Endeutament

  • Estalvi i inversió

  • Seguretat i operativa

Mover a la derecha

Quins són els tràmits per comprar una casa?

En la compravenda d'un habitatge hi ha drets i obligacions que han de quedar plasmats en un contracte. Si el que busques és més seguretat, és convenient que elevis aquest contracte a públic davant notari i que l'inscriguis en el Registre de la Propietat. És important tenir molt clar què ha d'incloure el contracte i com es tramita per tal d'evitar contratemps en el futur.

Què s'ha de signar i com?

Immediatament després d'arribar a un acord entre el comprador i el venedor, l'habitatge queda reservat a favor del primer. Per a això, el propietari rebrà una part dels diners com a senyal de compra, llevat que prefereixin signar un contracte privat, conegut com a contracte d'arres o precontracte. 

El document que s'ha de signar ha de contenir el preu, els terminis i les penalitzacions en cas de desistiment, perquè no hi cap hagi dubte sobre l'abast de l'operació. 

Un aspecte molt important a tenir en compte és qui signa per la part venedora:

  • Si ven una societat, acostumen a signar l'administrador o l'apoderat degudament identificats.
  • Si l'operació de compravenda es fa entre particulars, han de signar tots els propietaris, per ells mateixos o mitjançant els seus representants legals.

Hi ha algun aspecte del contracte que no s'ha de descuidar?

El comprador té dret a saber què es trobarà a l'hora de comprar un habitatge amb total claredat per poder decidir si assumeix les obligacions que puguin existir o no. Per això, és molt important que en el contracte també quedin reflectides les càrregues que té l'habitatge, com ara si hi ha una hipoteca o un embargament. 

Aquesta informació està disponible al Registre de la Propietat. Per accedir-hi, cal sol·licitar una Nota Simple, que es pot sol·licitar al Registre de la Propietat a través d'Internet, tant el venedor, el comprador, l'intermediari, si n'hi ha, o, abans d'escripturar, el mateix notari.

Què ha d'incloure la sol·licitud d'una Nota Simple?

  • Nom i cognoms del propietari.
  • Adreça completa de l'habitatge.
  • Motiu d'expedició de la nota simple.

Es recomana sol·licitar la nota com més a prop del moment en què es procedeixi a la signatura millor perquè estigui actualitzada. A més a més, el notari, abans d'autoritzar l'atorgament d'una escriptura de compra d'un habitatge, ha de comprovar-ne la titularitat i l'estat de càrregues.

No t'oblidis la comunitat de propietaris i l'IBI

 
Cal parar molta atenció a l'estat de les quotes de la comunitat de propietaris. És el president o l'administrador qui certifica les condicions de pagament o els impagaments de l'habitatge adquirit, ja que qualsevol pagament pendent recaurà sobre el nou propietari, un cop es dugui a terme la transmissió. També és important tenir en compte el pagament de l'IBI que, llevat de pacte contrari, el venedor i el comprador hauran de compartir de manera proporcional al mateix temps que hagin dut a terme la titularitat de l'habitatge. L'Ajuntament girarà el rebut a nom del venedor, que és qui ha de pagar-lo, però aquest pot reclamar la seva part de pagament al comprador.

 Com es quantifiquen el senyal i les arres?

El que es paga com a senyal i com a arres no té un valor fix. S'estableix  segons el que han acordat ambdues parts; tanmateix, això no suposa un cost afegit per al comprador, perquè són a compte del preu total de l'habitatge. En el cas d'arres penitencials, les que permeten el desistiment del contracte per qualsevol de les parts, si el comprador es fa enrere, perdrà els diners entregats com a senyal. Si qui hi renúncia és el venedor, ha d'abonar el doble a l'altra part. 

Ha de fer alguna cosa més el venedor?

El venedor ha d'aportar el corresponent certificat d'eficiència energètica de l'habitatge. Per fer-ho, ha de recórrer a empreses i tècnics independents que es dediquen a això. També hi ha portals especialitzats en què el venedor el pot sol·licitar.

Quan se signen les escriptures?

Això s'acorda entre ambdues parts, encara que el més habitual és que passi un cert temps des del contracte d'arres, com ara uns dos o tres mesos, pensat per donar-li marge al comprador per poder obtenir una hipoteca, si la necessita, i al venedor per desallotjar l'habitatge. En general, el notari el tria el comprador, que acostuma a ser qui es fa càrrec de totes de les despeses derivades de l'escriptura pública o d'una bona part.
 
L'escriptura aporta seguretat. És el suport amb el qual es compta en tenir les comprovacions fetes per part del notari, des de la identitat d'ambdues parts i la seva legitimitat per vendre i comprar respectivament fins a l'estat de càrregues de l'habitatge o els mitjans de pagament. És imprescindible pel fet que només es pot inscriure l'escriptura en el Registre de la Propietat i també és una exigència de l'entitat financera que atorga la hipoteca. Quan hi ha hipoteca, el notari també assessora el sol·licitant sobre les circumstàncies del préstec i s'assegura que hagi rebut tota la informació que estableix la llei.  

En el cas de necessitar una hipoteca, cal demanar una taxació de l'immoble per saber-ne la valoració. La taxació és un document que certifica el valor de l'immoble i que pot ser interessant tant per al venedor com per al comprador, fins i tot si no necessita un préstec hipotecari.

Quant costa una escriptura de compravenda?

És un cost regulat per l'aranzel notarial i se situa entre els 600 i els 875 euros a tot Espanya. La quantia depèn del valor declarat de l'habitatge i és d'escala regressiva; és a dir, com més gran sigui el valor, menor serà el percentatge aplicat. Passa el mateix amb les despeses de Registre. Aquestes despeses les paga el comprador, perquè és qui està més interessat que quedi constància oficial del canvi de propietat. Segons la normativa vigent, les despeses de Registre oscil·len entre els 400 i els 650 euros.

 I els de gestoria?

En ser professionals lliures, no tenen un preu establert, cadascun aplica les tarifes que creu oportunes. També hi ha la possibilitat que el comprador de l'habitatge faci pel seu compte els tràmits de presentació de documents davant instàncies oficials i de la liquidació d'impostos.

Què cal portar al notari?

Tant el comprador com el venedor han de portar el DNI i, a més a més, han d'aportar els documents següents:

  • Venedor:
    • Escriptures de la propietat.
    • Certificat d'eficiència energètica.
    • Certificat d'estar al corrent de pagament amb la comunitat de propietaris o del deute pendent.
    • Últim rebut de l'IBI.
  • Comprador
    • Xec o justificant de la transferència a favor del comprador per l'import que s'hagi d'abonar.
    • Contracte privat, precontracte o contracte d'arres.
    • Justificant dels pagaments fets prèviament.

 
En algunes comunitats autònomes també s'exigeix al venedor la llicència de primera ocupació (habitatge nou o que ha estat objecte d'una rehabilitació integral), la cèdula d'habitabilitat (habitatge de segona mà) i el certificat d'haver superat la Inspecció Tècnica d'Edificis (ITE). Després de la signatura, hi ha un termini per pagar els impostos i el comprador rebrà l'escriptura, previ pagament de les despeses associades (notaria, registre i, si escau, gestoria).


Contingut avalat per l'Institut d'Estudis Financers amb els criteris de transparència, qualitat, independència i neutralitat.

IEF

Continguts relacionats

  • Com pots fer números en parella

    Llegir més
  • Com pots parlar de diners amb els fills

    Llegir més
  • La regla del 50-20-30

    Llegir més

Altres temes

Pablo López: Perdre la por

Perdre la por

Pablo López

Xavier Puig: Parlar de diners

Parlar de diners

Xavier Puig

Teresa Perales: Atrevir-se amb tot

Atrevir-se amb tot

Teresa Perales 

Xavier Puig: Com operar a internet de manera segura

Com operar a internet de manera segura

Xavier Puig

Pas a pas, cap a un somni

Pas a pas, cap a un somni

Antonio Banderas

Com pots planificar l’estalvi

Com pots planificar l’estalvi

Xavier Puig

Ferran Adrià: Avançar-se al futur

Avançar-se al futur

Ferran Adrià

Xavier Puig: Per què hauries de planificar la jubilació

Per què hauries de planificar la jubilació

Xavier Puig

Marc Gasol: Construir un projecte  que perduri

Construir un projecte que perduri

Marc Gasol

Xavier Puig: Què cal saber abans d’invertir

Què cal saber abans d’invertir

Xavier Puig

Samantha Vallejo-Nágera - Confiar en un mateix

Confiar en un mateix

Samantha Vallejo-Nágera

Claus per a emprendre un negoci

Claus per a emprendre un negoci

Xavier Puig

  • Productes

    • Préstecs personals
    • CasaFàcil
    • Targetes
    • Estalvi i dipòsits
    • Comptes
    • Plans de pensions
    • Fons d'inversió
    • Nòmina / Pensió
    • Borsa i derivats
    • Sostenibilitat
    • Assegurances
    • Assegurances de la llar
    • Assegurances de vida
    • Assegurances de cotxe i moto
    • Assegurances de salut
    • Assegurances d'estalvi
    • Rènting i vehicles d'ocasió
  • Serveis

    • Banca Digital
    • Donatius i pagaments
    • Seguretat
    • Accessibilitat
    • Mapa web
    • Mont de Pietat (obre en una finestra nova)
    • Servihabitat (obre en una finestra nova)
    • CaixaBank Talks
    • Noa
    • inTouch
  • Mòbil

    • CaixaBank
    • Pagament mòbil
    • imagin (obre en una finestra nova)
    • BrokerNow
    • CaixaBank Mobile Store
    • Apple Pay
    • CaixaBank Sign
  • Contacte

    • Contacta'ns(Obre en una finestra nova) T'ajudem en allò que necessitis
    • Servei d'Atenció al Client(Abre en ventana nueva) Accedeix per presentar una reclamació oficial
  • Comunicació i reconeixements

    • Comunicació(Obre en una finestra nova)
    • Premis i reconeixements
    • Cultura Financera Cultura Financera
    • Veure més  sobre xarxes socials
  • Social media

    • (Obre en una finestra nova)
    • (Obre en una finestra nova)
    • (Obre en una finestra nova)
    • (Obre en una finestra nova)
    • (Obre en una finestra nova)
    • (Obre en una finestra nova)
 
  • ...Buscant!

    Aviat et mostrarem els resultats

  • Segueix amb la teva cerca

    Més resultats

Posa el cercador d'oficines al teu mòbil

Baixa't l'aplicació

© CaixaBank, S.A. 2023

  • Política de galetes
  • Privacitat (obre en una finestra nova)
  • Avís legal
  • Tarifes i informació d'interès
  • MiFID
  • Informació legal sobre CaixaBank, S.A.
  • Sello de Excelencia EFQM (Abre en ventana nueva)
  • Western Europe
  • Banco más innovador (Abre en ventana nueva)
  • Certificación ISO
  • AQmetrix